پری فیب کنٹینر ہاؤس سائٹ پر تعمیر کے وقت میں کمی کیسے کرتا ہے؟

پری فیب کی بنیادی باتیں: آف سائٹ تیاری وقت کیسے بچاتی ہے

پری فیب کنٹینر ہاؤس تعمیر کے عمل کو سمجھنا

پریفاب کنٹینر ہاؤسز تعمیرات کے بارے میں ہمارے خیال کو اس طرح بدل دیتے ہیں کہ زیادہ تر کام کنٹرول شدہ فیکٹری کے ماحول میں کیا جاتا ہے بجائے اس کے تمام کام تعمیراتی سائٹ پر کیے جائیں۔ کیا ہوتا ہے؟ ساختی اجزاء، دیوار کے حصے، یہاں تک کہ مکمل کمرے جن میں پہلے سے تمام ضروری میکانیکل، برقی اور پلمبنگ سسٹم لگے ہوتے ہیں، فیکٹری میں ایک ساتھ بنائے جاتے ہیں۔ اس طریقہ کار کی وجہ سے روایتی تعمیراتی طریقوں کے مقابلے میں معیار کی بہتر کنٹرول اور مسلّط رفتار ممکن ہوتی ہے جہاں موسم کی وجہ سے اکثر کام رُک جاتے ہیں اور کام ایک کے بعد ایک ہونے ہوتے ہیں۔ جب بنیادی کام آخر کار مکمل ہو جاتا ہے، تو مرکزی ساخت تقریباً تیار حالت میں پہنچ جاتی ہے، جس سے سائٹ پر وقت کافی حد تک کم ہو جاتا ہے۔ کچھ منصوبے جو عام طور پر مہینوں لیتے ہیں، اب بنیاد مکمل ہونے کے بعد صرف چند دنوں میں اکھٹے کیے جا سکتے ہیں۔

کنٹرول شدہ فیکٹری ماحول اور معیار کی مسلّط رفتار

کارخانے وہ مستحکم ماحول فراہم کرتے ہیں جہاں درجہ حرارت، مناسب نمی کی سطح اور قابلِ بھروسہ کام کے طریقے ہوتے ہیں، جو عام طور پر روزمرہ کے کام کی جگہوں پر حاصل کرنا تقریباً ناممکن ہوتا ہے۔ جب موسمی حالات تبدیل ہوتے ہیں یا مقامی حالات مختلف ہوتے ہیں، تو مسائل باقاعدگی سے پیدا ہوتے ہیں۔ خرابیاں داخل ہو جاتی ہیں، مزدوروں کو غلطیوں کی اصلاح کے لیے اضافی کام کرنا پڑتا ہے، اور منصوبوں میں بے وجہ تاخیر ہوتی ہے۔ FMI کی 2022 کی کچھ صنعتی رپورٹس کے مطابق، تعمیرات میں دوبارہ کام کرنے سے الگ الگ کمپنیوں کے منصوبوں پر کل خرچ کا تقریباً 9 فیصد ضائع ہو جاتا ہے۔ لیکن جب چیزوں کو کارخانوں میں معیاری حالات کے تحت بنایا جاتا ہے، تو یہ شرح نمایاں طور پر کم ہو جاتی ہے۔ ماہرانہ جگ اور بہت زیادہ درست اوزاروں کے ساتھ، ہر حصہ بالکل ویسا ہی تیار کیا جاتا ہے جیسا کہ ہونا چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ جب اجزاء سائٹ پر پہنچتے ہیں تو آخری وقت کی تبدیلیاں کم ہوتی ہیں اور بالآخر بہتر معیار کی عمارتیں تعمیر ہوتی ہیں۔ منصوبے جلدی مکمل بھی ہوتے ہیں، جبکہ پورے عمل کے دوران ساختی مضبوطی برقرار رہتی ہے۔

منصوبہ بند تعمیر میں موسم کے متعلقہ تاخیروں کا خاتمہ

موسم عام طور پر روایتی تعمیراتی شیڈولز میں خلل ڈال سکتا ہے، کبھی کبھار دن یا یہاں تک کہ ہفتے کے لیے کام رک جاتا ہے۔ پیش ساز کے ذریعے، تعمیر کنندہ اس مسئلے سے بچ جاتے ہیں کیونکہ زیادہ تر تعمیر کا کام محفوظ عمارتوں کے اندر ہوتا ہے۔ جب عملہ سائٹ پر بنیاد رکھنے کی تیاری کر رہا ہوتا ہے، اسی دوران دوسرے ورکرز دیواریں، چھتیں اور دیگر حصے تیار کر چکے ہوتے ہیں جو خراب موسم کی وجہ سے متاثر نہیں ہوتے۔ ان دونوں عمل کا ہم وقت چلنا بہت فرق ڈالتا ہے۔ مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ عام تعمیراتی طریقوں کے مقابلے میں پیش ساز کے طریقے منصوبے کے وقت کے تعین کو تقریباً 30 سے 50 فیصد تک کم کر دیتے ہیں۔ جن معاہدہ سازوں نے اس طریقہ کار کی طرف تبدیلی کی ہے، وہ اکثر اس بات کا ذکر کرتے ہیں کہ قدرت کے ساتھ مسلسل جدوجہد کرنے کے بعد سب کچھ کتنا آسان ہو جاتا ہے۔

موازی کام کے طریقے: ہم وقت سائٹ کی تیاری اور ماڈیول کی تیاری

کیسے پیش ساز کام بنیاد کے کام اور عمارت کی تنصیب کو اوورلیپ کرنے کی اجازت دیتا ہے

پیش ساز کنٹینر ہاؤسز کے ساتھ تعمیرات کا عمل تیز ہو جاتا ہے کیونکہ جگہ کی تیاری اور ماڈیول کی تعمیر ایک دوسرے کے بعد نہیں بلکہ ایک ساتھ ہوتی ہے۔ روایتی تعمیرات میں عام طور پر بنیادوں کے خشک ہونے کا انتظار کیا جاتا ہے اس سے پہلے کہ کوئی بھی اصل ساخت پر کام شروع کرے۔ لیکن ماڈیولر طریقوں کے ساتھ، مزدور کنویں کھود سکتے ہیں، پائپ بچھا سکتے ہیں، اور کنکریٹ کی بنیادیں ڈال سکتے ہیں جبکہ فیکٹری میں کنٹینرز کو رہائشی جگہوں میں تبدیل کیا جا رہا ہوتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ مختلف ٹیموں کو ایک دوسرے کا انتظار کرنے کی کوئی خرابی نہیں ہوتی، اور کوئی بھی بارش کی تاخیر یا برفانی طوفان کی وجہ سے پیچھے نہیں رہتا۔ چونکہ فیکٹری کے آپریشنز وہاں کے موسم پر منحصر نہیں ہوتے، اس لیے منیجرز کو ہر چیز کو ہموار طریقے سے چلانا بہت آسان لگتا ہے، جس سے مجموعی منصوبے کا وقت کم ہو جاتا ہے بغیر یہ کہ مختلف ٹیموں کے درمیان افراتفری پیدا ہو جائے جو ایک وقت میں کام کر رہی ہوتی ہیں۔

کیس اسٹڈی: ہم آہنگ کارکردگی کے ذریعے 40% وقت کی کمی

جب روایتی طریقوں کے بجائے پیش ساختہ ماڈیولر یونٹس کے ساتھ ایک ہوٹل تعمیر کیا جاتا ہے، تو وہ تعمیر کے وقت میں تقریباً 40 فیصد کمی کرنے میں کامیاب ہوتے ہیں۔ سائٹ پر مزدور بنیاد تیار کرنے میں مصروف تھے جبکہ فیکٹری میں پیچھے، پروڈکشن لائنوں نے ہر ماہ تقریباً 1,200 مربع میٹر ماڈیولز تیار کیے۔ یہاں اصل کلید یہ تھی کہ ڈیزائن کو حتمی شکل دینے کے وقت کو سائٹ پر ہونے والی سرگرمیوں سے علیحدہ کر دیا گیا، یہ یقینی بناتے ہوئے کہ فیکٹری کی پیداوار سائٹ کی تیاری کے مطابق ہو۔ اس طریقہ کار نے منصوبوں کو پیچھے رکھنے والی عام رکاوٹوں کو مکمل طور پر نظرانداز کر دیا۔ نتیجے کے طور پر، مہمان منصوبہ بندی سے کہیں زیادہ جلد چیک ان کرنا شروع ہو گئے، جس کا مطلب یہ تھا کہ ہوٹل متوقعہ وقت سے کئی ماہ پہلے آمدنی حاصل کرنا شروع کر سکا، جو منافع کی حتمی لائن کے لیے بہت فرق ڈالتا ہے۔

ماڈیولر تعمیر کی منصوبہ بندی میں منصوبہ وار شیڈولنگ کے فوائد

پری فیب تعمیرات وقت بچانے سے کہیں زیادہ منصوبہ بندی کے فوائد فراہم کرتی ہے۔ جب تمام کام ایک فیکٹری کے ماحول میں ہوتا ہے، تو بارش رکنے یا برف پگھلنے کا انتظار نہیں کرنا پڑتا۔ پورا عمل بہت زیادہ قابل پیش گوئی ہو جاتا ہے کیونکہ کام کو دہرانے پر تقریباً وہی وقت لگتا ہے۔ ماڈیولز بھی بالکل اسی وقت پہنچتے ہیں جب ان کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس طرح سوچیں: بنیادیں مکمل ہوتے ہی اگلے دن پہلے سے تیار شدہ حصے سائٹ پر استعمال کے لیے موجود ہوتے ہیں۔ بڑے اسٹوریج علاقوں کی ضرورت نہیں ہوتی یا یہ طے کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی کہ کسی خاص وقت پر سائٹ پر کتنے مزدور ہونے چاہئیں۔ ان تمام عوامل کی وجہ سے تعمیراتی سائٹس مجموعی طور پر زیادہ موثر طریقے سے چلتی ہیں۔ ٹھیکیدار رپورٹ کرتے ہیں کہ مقام پر تعمیر کرنے کے مقابلے میں وہ کام کو 30 فیصد سے لے کر تقریباً آدھے وقت میں مکمل کر لیتے ہیں۔ اس قسم کی موثریت منصوبے کے بجٹ اور اس کے شیڈول دونوں پر بڑا اثر ڈالتی ہے۔

پری فیب کنٹینر ہاؤسز کی تیز رفتار سائٹ پر تنصیب

معیاری ماڈیولز کی بہتر رسد اور وقت پر ترسیل

جب تیار شدہ کنٹینر ماڈیولز تعمیراتی مقامات پر پہنچتے ہیں، تو واقعی عمارت کا تقریباً 90 فیصد کام پہلے ہی مقام سے باہر مکمل ہو چکا ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ انہیں بنیادوں کے تیار ہونے کے فوراً بعد ہی پہنچایا جا سکتا ہے، اور مواد کے ٹکڑوں کے ٹکڑوں کی صورت میں آنے کا انتظار نہیں کرنا پڑتا۔ نتیجہ؟ تعمیراتی مقام پر مواد کے ذخیرہ کرنے کے لیے بہت چھوٹی جگہ درکار ہوتی ہے، جو روایتی تعمیراتی طریقوں کے مقابلے میں ان ذخیرہ گاہوں کو آدھے سے بھی کم کر دیتی ہے۔ یہ کنٹینرز بالکل اسی ترتیب میں بھیجے جاتے ہیں جس ترتیب میں انہیں نصب کرنا ہوتا ہے، اس لیے کرین آپریٹرز بنیادی طور پر انہیں براہ راست ٹرک سے اُٹھا کر ان کی مستقل جگہوں پر رکھ دیتے ہیں۔ کہیں بھی اضافی ہینڈلنگ یا عارضی ذخیرہ کی ضرورت نہیں ہوتی۔ صنعتی تحقیق سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس منظم طریقہ کار سے عام طور پر ہر تعمیراتی منصوبے کے شیڈول میں دو سے تین دن تک کی کمی آتی ہے۔

معیاری کنکشنز اور کرینز کا استعمال کرتے ہوئے تیز رفتار مقامی انسٹالیشن

ان نظاموں میں استعمال ہونے والے معیاری کنکشنز اشیاء کو ایک ساتھ جوڑنے کو روایتی طریقوں کے مقابلے میں بہت تیز بناتے ہیں۔ زیادہ تر پیش ساز کنٹینر ہومز کو صرف ایک سے تین دن کے اندر مکمل طور پر انسٹال کیا جا سکتا ہے، جیسے ہی وہ سائٹ پر پہنچ جاتے ہیں۔ پہلے سے ڈرل کیے گئے بولٹس کا مطلب ہے کہ مقام پر کوئی گندا ویلڈنگ یا کٹنگ کی ضرورت نہیں ہوتی، جو وقت اور پیسہ دونوں بچاتا ہے۔ اس کے علاوہ، انٹیگریٹڈ لفٹنگ پوائنٹس کرینز کو ہر 20 فٹ ماڈیول کو تیزی سے جگہ پر رکھنے کی اجازت دیتے ہیں، جس میں عام طور پر ہر ماڈیول کے لیے پندرہ منٹ سے کم کا وقت لگتا ہے۔ مجموعی طور پر، اس منظم طریقہ کار سے انسٹالیشن کے وقت میں تقریباً چالیس سے پچاس فیصد تک کمی واقع ہوتی ہے، جب روایتی تعمیراتی طریقوں کے ساتھ موازنہ کیا جاتا ہے۔ اور چھوٹے منصوبوں کے لیے، کبھی کبھی تمام چیزوں کو صرف ایک کام کے دن کے دوران، سائٹ پر ہی بغیر کسی بڑی تاخیر کے اکٹھا کر دیا جاتا ہے۔

کم تر محنت کی ضروریات اور سائٹ پر کم تر ماہر تجارت کی ضرورت

جب برقی کام، پلمبنگ اور اندر کی تزئین فیکٹری میں کی جاتی ہیں، تعمیراتی مقامات کو عام تعمیراتی منصوبوں کے مقابلے میں تقریباً 30 سے 40 فیصد کم مزدوروں کی ضرورت ہوتی ہے۔ فیلڈ کریوز کے لیے جو کچھ باقی رہ جاتا ہے وہ زیادہ تر پہلے سے بنے ہوئے ماڈیولز کو آپس میں جوڑنا اور یہ چیک کرنا ہوتا ہے کہ سب کچھ مناسب طریقے سے کام کر رہا ہے، بجائے اس کے کہ وہ خود تمام پیچیدہ انسٹالیشن کا کام کریں۔ مشقت کے وقت میں ہونے والی بچت منصوبوں کو تیزی سے مکمل کرنے میں مدد دیتی ہے، جو کہ بہت اہم ہے۔ اس کے علاوہ، اس سے مقامی سطح پر دستیابی میں دشواری والے ماہر مزدوروں کی ضرورت کم ہوتی ہے۔ اس کا اثر وہاں بہت زیادہ نظر آتا ہے جہاں شہروں سے دور مقامات یا ایسے علاقے ہوں جہاں بھرتی کے لیے کوالیفائیڈ افراد کی تعداد کافی نہ ہو۔

ماپا جا سکنے والا وقت کی بچت: پری فیب بمقابلہ روایتی تعمیرات

اعداد و شمار کا موازنہ: روایتی بمقابلہ پری فیب کنٹینر ہاؤس کی تعمیر کے عام ادوار

پریفیبریکیٹڈ کنٹینرز کے ساتھ تعمیراتی وقت کو معیاری تعمیراتی طریقوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم کر دیا جاتا ہے۔ روایتی گھر کی تعمیر مراحل میں ہوتی ہے، پہلے بنیاد کا کام آتا ہے، پھر فریمنگ لگائی جاتی ہے، اس کے بعد پلمبنگ اور بجلی کے نظام کی تنصیب ہوتی ہے، اور آخر میں تکمیلی کام ہوتے ہیں—ہر چیز کو اس سے پہلے والے مرحلے کے مکمل ہونے تک انتظار کرنا پڑتا ہے۔ پریفیب کے ساتھ چیزوں کا طریقہ مختلف ہوتا ہے۔ جب نئی عمارت کے لیے زمین کی تیاری کی جا رہی ہوتی ہے، اسی دوران تیار کنندہ اپنی فیکٹری میں پہلے سے ہی اجزاء کو اکٹھا کر رہے ہوتے ہیں، جس سے بارش کی تاخیر اور دیگر مقامی مسائل سے بچا جا سکتا ہے جو تعمیراتی عمل کو سست کر دیتے ہیں۔ صنعت کی رپورٹس کے مطابق، عام طور پر لکڑی سے تعمیر شدہ گھروں کو آباد ہونے سے پہلے چھ سے بارہ ماہ تک کا وقت درکار ہوتا ہے، جبکہ اسی سائز کے پریفیب کنٹینر گھروں کو عام طور پر دو سے چار ماہ میں مکمل کر لیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ تعمیراتی وقت تقریباً آدھا ہو جاتا ہے، کبھی کبھی اس سے بھی زیادہ، مختلف عوامل پر منحصر کر کے۔

حقیقی دنیا کی مثال: 6 ماہ کی روایتی تعمیر کے مقابلے میں 3 ماہ میں پریفیب تکمیل

آئیے دو ایسے گھروں پر نظر ڈالتے ہیں جو ایک دوسرے کے ساتھ ہیں۔ ایک گھر پرانے طریقے سے لکڑی اور کیلیں استعمال کر کے بنایا گیا ہے، جبکہ دوسرا شپنگ کنٹینرز سے بنایا گیا ہے جنہیں ایسے جوڑا گیا ہے جیسے تعمیر کے بلاکس ہوں۔ روایتی تعمیرات میں عام طور پر تقریباً چھ ماہ لگتے ہیں جب تک کوئی شخص اندر منتقل نہیں ہو سکتا، لیکن اس شیڈول میں ہر قسم کی تبدیلی آ سکتی ہے۔ بارش کی تاخیر، سامان کی عدم دستیابی، یا ٹھیکیدار کا وقت پر نہ آنا عام پریشانیوں میں شامل ہیں۔ لیکن پری فیب کنٹینر گھروں کی کہانی مختلف ہے۔ یہ گھر تقریباً تین ماہ میں مکمل ہو جاتے ہیں۔ جب مزدور فاؤنڈیشن کے لیے کنکریٹ ڈال رہے ہوتے ہیں، اسی دوران اصل گھر کسی فیکٹری میں پہلے ہی اسمبل ہو رہا ہوتا ہے۔ پھر آخری مرحلہ آتا ہے جب سائٹ پر سب کچھ بلٹ کر کے جوڑ دیا جاتا ہے، جو عام طور پر زیادہ سے زیادہ کچھ دنوں میں مکمل ہو جاتا ہے۔ وقت کی نصفی کمی کا مطلب ہے قرضوں پر پیسہ بچنا، محلے میں کم افراتفری، اور لوگ اپنی نئی جگہ پر بہت جلد رہنا شروع کر سکتے ہیں۔

کلائنٹ کے فوائد: تیز تر رہائش، منافع اور منصوبے کی تکمیل

پریفیبریکیٹڈ کنٹینرز کے ساتھ تعمیر کرتے وقت، رفتار واقعی ہر ایک کے حق میں کام کرتی ہے۔ مالکان کو روایتی تعمیرات کی نسبت اپنی نئی جگہوں میں کہیں زیادہ جلدی بسایا جاتا ہے۔ ڈویلپرز کو بھی اپنا پیسہ جلدی واپس ملتا ہے، جو اس وقت بہت اہم ہوتا ہے جب نقدی کا بہاؤ تنگ ہو۔ کاروبار وقت سے کئی ماہ پہلے فروخت شروع کر سکتے ہیں، اس کے بجائے کہ انتظار کریں جب تک کہ حریف آگے نکل جائیں۔ مختصر وقت کے دورانیے کا مطلب ہے کہ ہر طرف اصل بچت ہوتی ہے۔ لیبر کی لاگت کم ہو جاتی ہے کیونکہ مزدور ہمیشہ کے لیے سائٹ پر پھنسے نہیں رہتے۔ مواد بھی جمع ہونے کے لیے ویسے نہیں رہ جاتے، اس لیے قیمت میں اتار چڑھاؤ ان منصوبوں پر زیادہ اثر انداز ہوتا ہے جہاں سب کچھ لمبا ہو جاتا ہے۔ جب زیادہ تر کام آف سائٹ ہوتا ہے تو موسمی تاخیر اور مزدوری کی وہ پریشان کن کمی بہت کم پریشانی کا باعث بن جاتی ہے۔ چاہے وہ خاندانی گھر ہو، دفتر کی جگہ ہو یا اسکول کی سہولت، تیزی سے کام مکمل کرنا اب بہت سے تعمیر کاروں کے لیے ایک عقلمند انتخاب بن گیا ہے جو بجٹ کو توڑے بغیر مقابلہ کرنے کے قابل رہنا چاہتے ہیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات کا سیکشن

پیش ساز کنٹینر ہاؤسز کی روایتی تعمیرات پر بنیادی ا advantage کیا ہے؟

بنیادی فائدہ کافی حد تک تعمیر کا وقت کم ہونا ہے جو ہمزمان کام کے عمل اور فیکٹری کنٹرول شدہ ماحول کی وجہ سے ہوتا ہے جو موسمی تاخیر کو ختم کر دیتا ہے۔

پیش سازی منصوبے کی لاگت پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے؟

پیش سازی منصوبے کی لاگت کو کم کرتی ہے کیونکہ اس میں کم تعداد میں مقامی ورکرز کی ضرورت ہوتی ہے، مواد کے اسٹوریج کی ضرورت کم ہوتی ہے، اور قابل پیش گوئی تعمیر کا شیڈول مالی خطرات کو کم کرتا ہے۔

کیا پیش ساز عمارتیں ساختی طور پر مضبوط ہوتی ہیں؟

جی ہاں، پیش ساز عمارتیں ساختی طور پر مضبوط ہوتی ہیں۔ انہیں کنٹرول شدہ فیکٹری ماحول میں تعمیر کیا جاتا ہے جو تعمیر میں معیار اور مسلسل معیار کو یقینی بناتا ہے۔

کیا بڑے پیمانے پر منصوبوں کے لیے پیش سازی کا استعمال کیا جا سکتا ہے؟

جی ہاں، ہوٹلز اور دفتری عمارتوں جیسے بڑے پیمانے پر منصوبوں کے لیے پیش سازی بہت مناسب ہے، جس کے نتیجے میں اکثر وقت اور لاگت میں کافی بچت ہوتی ہے۔